Chauffage A Distance (CAD)
Mon avis
La chaudière actuelle est vétuste et arrive en fin de vie. Un remplacement “en urgence”, en pleine saison hivernale, ferait courir un risque réel de panne prolongée, avec des désagréments importants pour les deux immeubles (chauffage et eau chaude).
Le passage au chauffage à distance (CAD) est certes un investissement conséquent, mais il apporte un bénéfice majeur : sécuriser durablement la production de chaleur en s’appuyant sur une infrastructure mutualisée, suivie et maintenue par l’exploitant. Concrètement, cela réduit notre exposition aux pannes de chaudière, aux réparations lourdes et aux remplacements non planifiés.
De plus, le CAD permet d’améliorer l’indice de dépense de chaleur (IDC) de notre bien, ce qui renforce notre position face aux exigences légales (c.f. CECB+ de l'année dernière) à venir et contribue à préserver la valeur de l’immeuble sur le marché.
En conséquence, je recommande le raccordement au CAD, solution tournée vers l’avenir, plus sûre sur le plan opérationnel et cohérente avec une stratégie patrimoniale de long terme.
Les deux offres ne sont pas directement comparables, ne couvrant pas la même prestation. La plus onéreuse change le ballon d'eau chaude, ainsi qu'une remise au propre de l'installation électrique. Je suis en train de me renseigner pour obtenir des détails sur cette option.
Enfin, à titre complémentaire, l’installation de régulateurs de température (p. ex. régulation pièce par pièce) améliore nettement le confort et réduit les consommations. Cette démarche se situe en aval du compteur de chaleur (donc hors périmètre direct de la PPE), mais plusieurs copropriétaires peuvent se regrouper pour négocier les coûts.
Je reste disponible pour toutes questions sur ces sujets !
Analyse
Cette page regroupe les informations connues au 09/01/2026, concernant la mise en place du CAD au ch. Jacques-Attenville 10/12.
Il est basé sur :
- les deux devis transmis des chauffagistes, respectivement nommé
DoletDul, les noms complets ne pouvant être exposés directement en ligne. - l'offre des SIG, concernant le raccordement, dont les prix sont publiques.
Offre chauffagistes
| Rubrique | Dol |
Dul |
|---|---|---|
| Portée générale / préparation | Raccordement sur échangeur CAD, modification de tuyauterie, sondes et automate SAIA (sans démolition séparée). | Vidange complète, protection des sols, démontage puis évacuation de la chaudière et des installations existantes. |
| Production de chaleur / appareils | Vannes d’arrêt, vanne 3 voies + moteur, soupape SYR, manomètre, isolation secteur secondaire et deux compteurs Multical DN40. | Bouilleur ECS 1 000 L, échangeur ECS, vannes 3 voies, servomoteurs, sondes, robinets de vidange, circulateurs/vase d’expansion conservés. |
| Régulation / automatisation | Automate SAIA ECY-303-M, module 4AO, écran tactile LVIS-3ME7, programmation et paramétrage du module de dialogue. | Tableau électrique, automate programmable, afficheur LCD, sondes extérieure/départ, asservissement SST CAD, réserve de tableau 20 %, schéma, tests et documentation. |
| Tuyauterie & isolation | Modification de la tuyauterie et isolation du secteur secondaire sans métrage détaillé. | Tubes fer/Mannesmann DN80 → 3/8", coudes, brides, soudures, fixation, isolation laine minérale + PVC avec métrage précis. |
| Électricité & raccordements | Raccordement des pompes, moteurs et sondes et paramétrage des automates SAIA. | Mise hors service de l’ancienne installation électrique, pose de tableau provisoire, mise à la terre, contrôle OIBT et raccordement dédié du matériel. |
| Main d’œuvre & mise en service | Raccordements ECS, mise en pression avec eau déminéralisée, rinçage, programmation des régulateurs, mise en service des compteurs et charge du ballon selon les demandes SIG. | Montage complet depuis l’échangeur SIG, emballage, transport, manutention, évacuation déchets, déplacement et main d’œuvre listés point par point. |
| Prix TTC | 37 906,94 CHF | 54 828,86 CHF |
Dul est la seule entreprise à détailler le remplacement du bouilleur ECS (1 000 L) avec échangeur et la fourniture du tableau électrique, ce qui explique en partie l’écart de prix tout en marquant le soin apporté à la décomposition des postes.
Cette somme est à partager entre les deux immeubles.
Offre raccordement SIG
L'offre des SIG indique un raccordement de 150 kW (tranche 100–249 kW) avec un tarif de branchement standard de 109'000 CHF et une prestation de puissance forfaitaire à 64 CHF/kW, soit 118'600 CHF pour l'ensemble. Cette somme est à partager entre les deux immeubles.
Si la puissance souscrite tombe à 99 kW (tranche 0–99 kW), la même grille GeniTerre mentionne un tarif de raccordement forfaitaire de 99'000 CHF et un coefficient de 150 CHF/kW : pour 99 kW, cela donne 110'250 CHF à répartir. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas de refus de changement de la part de l'immeuble n°12.
La fourniture d'énergie se décompose en composantes fixes et variables détaillées dans la grille GeniTerre page 8 :
| Composante | Tarif | Commentaire |
|---|---|---|
| Abonnement fixe | 1'777 CHF/an | facturation annuelle divisée par 12 |
| Abonnement surface | 3.20 CHF/m²/an | soit 3'151 × 3.20 ≈ 10'083 CHF/an |
| Abonnement puissance | 55 CHF/kW/an | soit 150 × 55 = 8'250 CHF/an |
| Part variable | 9.04 ct/kWh | 300'000 kWh → 27'120 CHF/an |
La première année de fourniture est estimée à environ 47'230 CHF hors TVA (partie fixe + variable). En comparaison, les frais de gaz uniquement sur saison 22/23 ont été de CHF 42k.
Le CECB+ fournit l'année dernière semble confirmer ce 300'000 kWh de consommation annuelle (2x 150'000kWH).
Les surfaces considéréées ne correspondent pas à celle du rapport ISTA.
Extrait des rapports ISTA:
| Type de mesure | 2022/2023 | 2023/2024 | 2024/2025 |
|---|---|---|---|
| Volume Gaz (kWh eq.) | 288'446 | ? (**) | 304'940 |
| Coût Gaz (CHF) | 42'880,09 | ? (**) | 43'147,90 |
| Coût totaux (CHF) | 60'560 (*) | 55'528.28 (**) | 56'352,58 |
(*) dont CHF 9802,35 de vase d'expansion
(**) pas de rapport ISTA, basé sur chiffre de celui de l'année d'après ?
Questions
Les questions que je vais transmettre au gérant, qui transmettra au artisans. Je metterai à jour la table lors de la réception des réponses.
| Question | Destinataire |
|---|---|
| Pourquoi devons nous changer le ballon ECS, un concurrent ne semble pas le recommander ? | Dul |
| Recommandez-vous de changer le ballon ECS, un concurrent semble le recommander ? | Dol |
| Est-ce qu'une mise aux normes du tableau électrique est obligatoire légalement ? Un control OIBT est-il nécessaire ? | Gerant |
| L'offre SIG est basé sur une puissance de 150kW, savez vous d'où vient cette valeure ? | Gerant |
| Quel est le coût estimé des coûts d'entretien de la chaufferie ? Inférieur à solution gaz ? | Gerant |
| Au bout de combien de temps la puissance souscrite peut-elle être réduite ? En effet des projets d'assainissement de l'enveloppe sont discutée et le besoin réel en sera réduit (< 10 ans) | SIG |
| Les rapports d'ISTA indiquent une surface de 2'883 m^2, ne correspondant pas au 3'151 m^2 de l'offre, quoi prendre en compte ? | Gerant |
Conclusion
A ce jour, cette solution semble la meilleure au vu du contexte à venir. Le prix devrait légèrement augmenter, mais au bénéfice de pannes moins probable.
Seule l'interrogation sur le changement du ballon ECS demeure, qui pourrait éventuellement être décalé.
Il est à noter que la consommation de l'immeuble tende à augmenter.